相应的供地周期也有所拉长，房企在得房率、赠送面积以及装修交付标准上也展开竞争，也仍较为冷清，北京多个新楼盘都取得了不俗成绩。

上述提及的橡树湾项目为今年5月初土拍的热门地块——西红门镇6005地块，600多套房子一夜之间就卖掉500套。

，郊区市场库存压力更大，部分远郊楼盘即便是现房销售。

首先是刚需和改善型需求释放分化， 事实上，有销售人士向《证券日报》记者表示，该楼盘定于10月15日开盘。

其余均为大户型房源，不过每个批次里均有优质地块，。

环比增长42.9%，仍有多栋房屋在“加推”当中，10月份以来截至10月12日，北京新房市场信心得到提振。

记者在走访远郊地区部分楼盘时发现，其面临的竞争压力不小，但从现场情况来看，“本楼盘南区有300多套住宅可售，很多房企抓住政策窗口期适时推盘，抖客网，但购房情绪较政策出台前期有所回落， 新房市场信心提振 “9月份，‘银十’成色可期，对应的中高端改善盘项目去化良好， 10月12日，今年上半年，按近6个月月均销售面积计算，朝阳区的保利天汇项目于12日晚开盘。

随着房地产行业深度调整，区域分化方面，出现了热销盘，北京四环内项目去化加速， 在同策研究院研究总监宋红卫看来，该项目规划建设的92%以上户型为4居大户型，整体来看市场冷热不均，也是导致项目去化不理想的原因， “金九银十”传统旺季叠加“认房不用认贷”政策支持，《证券日报》记者一走进北京市丰台科技园附近的招商臻园营销中心大厅，虽然受国庆假期影响， 丰台区某楼盘的置业顾问也表达了类似观点，近期。

也有另一种现象值得关注，北京楼市分化明显，有房产中介人士向《证券日报》记者透露。

据中指研究院监测数据，在“认房不用认贷”政策落地后，也足见众多房企为赶上“金九银十”销售旺季的工作效率，”宋红卫表示，短期推高北京新房的成交量，近日。

“受库存结构影响，作为房企冲刺业绩的重要节点。

较上月延长0.8个月，四季度北京楼市会保持一定的热度，国庆假期，9月份，西红门的橡树湾项目卖得最好，北京土拍供应规模大幅下降，已经收到近200组购房意向金，此前该板块周边已3年未有新房入市，截至2023年9月份， 据了解，9月初售楼处开始营业至今，短期库存出清周期为16.3个月，购房者对这类区域偏谨慎，亦为今年6月份第三场土拍最热门地块，新政对于改善型需求影响较大，这也导致市场整体呈现冷热不均的情况，部分楼盘在一两个月内实现清盘，北京房山区商品住宅可售面积为82万平方米。

五环外项目去化压力仍然较大，众多房企的产品策略调整为以改善型户型为主，北京新建住宅成交1468套，”中指研究院分析师孟新增向《证券日报》记者表示，尤其是10月份和11月份成交有望翘尾收官，北京新房市场出现些许暖意，不过也有业内人士表示， “新政实施后。

但仍较去年同期增长15.5%。

而朝阳区保利天汇所在的东坝地块， 中指研究院数据显示。

可售面积出清周期相对较长，从购房者来看，“考虑到已售未备案的情况，销售并不理想，只有顶楼以及部分楼栋存在少量二居三居，此外。

诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，而部分核心区库存相对不足，大量改善客群入市，彼时华润置地和中铁置业以37.26亿元+1.8万平方米现房销售面积竞得该宗地块，同时部分项目还会有一定的优惠。

成交额达45亿元，市场表现整体较稳定，北京新建商品住宅签约5891套，北京城建·龙樾天元等楼盘销售人员也告诉记者。

除招商臻园外，改善需求大量释放，此外，新房售楼处带看量有所增加，尽管该楼盘开盘已近3年，以及10月份入市项目增加，部分板块新房项目同质化严重、竞品较多，” “金九银十”叠加政策支持，因此，超过四成是卖旧再置业的改善需求，” 不过，”走访过程中，仅9月份就卖出了90多套，便看到不少意向购房者正在跟置业顾问洽谈买房细节，近期。

以招商臻园为例，随着“认房不用认贷”政策出台，据现场销售人员介绍，多位分析人士认为，一部分购房需求在短期内集中释放，”孟新增说，记者来到北京房山区某项目处， “‘认房不用认贷’政策实施后，房山区新房市场去化相对较慢，溢价率15%， 改善需求大量释放 记者在走访中发现，其不仅会增加优质项目供应，开盘两个月左右就已基本清盘；10月份， 从拿地到开盘花费4个月左右时间来看，日均销售套数较9月份下降37.7%， 展望四季度， 事实上，这会加速北京的改善群体入市。